פינוי בינוי

רבים נוטים להתבלבל בין פרויקט תמ"א 38 שמשמעותו שדרוג בניין קיים לתכנית פינוי בינוי ולעיתים חושבים ששני הפרויקטים זהים. 
אך ישנו הבדל בין השניים. פרויקט פינוי בינוי משמעותו התחדשות עירונית שבמהלכו נהרסים המבנים הקיימים והישנים ובנייה מחודשת של בניינים רחבים,

גדולים וחדשים יותר במקום אלה שנהרסו. בזמן הבנייה דירי המקום מקבלים פתרונות דיור חלופיים ובנוסף לכך מקבלים דירות משודרגות יותר בפרויקט החדש. 
בניגוד לכך, ההליך של פינוי בינוי הינו ארוך מאשר תהליך בנייה של תמ"א 38 ומצריך אישורים רבים יותר. פרויקט מסוג זה אורך זמן רב יותר מאשר שיפוץ של הבניין מכיוון שהמבנה נהרס מן היסוד ונבנה מחדש. 
להמשך לחץ כאן

תמ"א 38

לעיתים ישנם תהיות לגבי הפרויקטים תמ"א 38 ופינוי בינוי, ישנם כאלה שחושבים ששני הדברים זהים אך הדבר לא נכון וקיימים הבדלים בין שני הדברים. תכנית זאת קמה בשנת 2005 ועברה מספר תיקונים מאז ששיפרו אותה.

משמעות הדבר היא חיזוק מבנים משותפים כדי שיוכלו לעמוד בפני רעידות אדמה, שדרוג של הבניין מבחינה חיצונית ומבחינת מרכיבים שונים בתוכו. 
שדרוג ביניינים משותפים מתבצע גם בכך שניתן להוסיף על גג הבניין יחידות נוספות לדיור וכך גם הגדלת הדירות הקיימות בבניין, לעיתים מוענקות הטבות מס שונות וניתן לשדרג אלמנטים כמו שיפוץ של לובי הבניין, הוספת מעליות וחניות, שדרוג חיצוני ועוד. 
במהלך הפרויקט הדיירים נשארים לגור בבניין. 
להמשך קריאה לחץ כאן

השלבים הנכונים לרכישת דירה

רכישת דירה כוללת בתוכה שיקולים שונים שתלויים בסיבות ובצרכים של האדם במהלך חייו. 
התייחסות נכונה ומתאימה לצרכים הללו תעזור לרכוש דירה בצורה יעילה ומשתלמת. 
נכס אינו קניה של מוצר במאות או אלפי שקלים בודדים אלא בהרבה מכך וכמו כן הוא זה שיקבע את איכות החיים, הנוחות, האווירה וישפיע בצורה ישירה על איכות חיי המתגוררים בו. 
למשל נכס באזור שקרוב למוסדות חינוך, מרפאה, מרכזים עירוניים וכו' יקל על חיי המתגוררים בו לעומת אזור שמצריך נסיעה כדי לצרוך שירותים מסוג זה.

ראשית, יש להבין מהם הגורמים כמו שינוי מצב כלכלי, שינוי משמעותי בנסיבות החיים ועוד, יש לברר את השאלות והתשובות לצרכים לרכישת דירה וכך המטרה והיעד יראו ברורים להשגה דבר מסוג זה ימנע ביקור בדירות שלא מתאימות, בזבוז מן ואנרגיות מיותרות. 
האם הצורך בנכס זה נובע מקרבה למקומות מרכזיים, עבודה, מוסדות חינוכיים ועוד, 
שטח רחב יותר של מגורים בעקבות הרחבת המשפחה למשל, מקום לא נוח, שכנים מסוימים, סביבת מגורים, צורך בשדרוג, בהוספת מעלית ועוד.

יש להתמקד באזור מגורים מסוים בו הייתם רוצים לגור, יש להתמקד ב3-5 ערים ספציפיות ולציין את היתרונות החסרונות בכל אחת מהן.

מבחינת שטח הדירה – ערכו השוואה אל מול השטח של הדירה שבה התגוררתם קודם או מתגוררים כבר עכשיו, לפיכך ניתן יהיה לקבוע את השטח של הדירה הרצויה. 
אם החלטתם להקטין את אזור המגורים תהיו מודעים לכך ומכוונים לפי חיפוש וכך גם להפך במידה שתרצו להגדיל את השטח הקיים. 
ניתן למצוא את הגדלים הללו בתשלומי הארנונה אך מומלץ לבצע בדיקה זאת באופן עצמאי מכיוון שהם אינם מדויקים במדידות מסוג זה. 
הציבו לעצמכם יעדים, כמו גודל מסוים של דירה שפחות ממנו לא מקובל, מספר חדרים רצויים כולל חדרי שינה, עבודה, סלון ועוד. 
ישנן דירות שהחדרים בהן גדולים מהרגיל ולכן מאפשרים נוחות מסוימת, ניתן להגדיר גם שטח מינימום לדירה מסוימת. 

לפני שממהרים לרכוש דירה מסוימת רק כי יש אלמנטים חיצוניים שלוחצים בכך, כמו מבצעים מסוימים, לחץ משפחתי ועוד. 
יש לבדוק שהדירה עונה על הצרכים המתאימים לכם. 
מומלץ להמתין ולראות מספר דירות רחב ככל האפשר וממנו להחליט על האופציה המועדפת ביותר ולא להחליט על האפשרויות הראשונות בלבד. 
הבית הוא המקום החשוב והעיקרי לאיכות ואורח חיים ויש לקבל החלטות מסוג זה לאחר שיקולים וקריטריונים ברורים מראש וללא קלות דעת. 
להמשך לחץ כאן

מה זה משכנתא?

רבים חושבים שמשכנתא פירושה לקיחת הלוואה גדולה מהבנק לרכישת דירה, הדבר לא מדויק, מבחינת הגדרה – משכנתא פירושה ביצוע של משכון מקרקעין, נכס מסוים. 
הנכס משועבד כנגד חוב מסוים, מן ערובה. הנכס משמש כערובה למי שבבעלותו החוב,  
לעסקה זו קיימים שני צדדים – בעל המשכנתא שנקרא 'נושה' מצד אחד ובעל זכות במקרקעין הוא הממשכן, החייב. 

הנכס הוא כאמצעי בטיחות להבטחת פירעון החוב שנלקח. 
כלומר, בניגוד לכל הלוואה אחרת שנלקחת מן הבנק, הלוואה לכל מטרה, הלוואת סטודנטים ועוד, הלוואת המשכנתא הנה גדולה בהיקפה ובטווח החזרתה ועומדת על מאות אלפי שקלים ומיליוני שקלים לעיתים. בניגוד לשאר ההלוואות, בזאת קיים משכון של הנכס שנקנה בכסף שנלקח לטובת נותן הכספים, בד"כ הבנקים השונים. 
הלוואה זו מתפרשת על שנים רבות, בד"כ עשרות שנים, נוכח מחירי הדיור. 
במידה והלווה לא מצליח לעמוד בהחזרי ההלוואה, יוכל הבנק להעביר את הנכס שיהיה תחת הבעלות שלו.

עצם קיומה של המשכנתא, בכפוף לתנאים שנקבעו, שומרת על הזכות של בעל הנכס להשתמש בו, לבצע עסקאות תמורתו או לסכן את הבעלות עליו. 
כך למשל, בעליה של המשכנתא יכולים להעבירה למישהו אחר כולל החוב גם ללא הסכמת בעל המקרקעין ולפי תנאי המשכנתא, ניתן לשעבד נכס מממושכן בעוד משכנתאות, לפי התנאים. 
מימוש של משכנתא, כלומר של נכס מקרקעין יהיה כמו עיקול בהוצאה לפועל, ויעשה על ידי פסק דין או צו של ראש ההוצאה לפועל. 
משכנתא נחשבת לאפשרות בטוחה למרות הסכומים הגבוהים שנלקחים בעקבותיה והטווח הארוך להחזיר אותם. משכנתא היא הלוואה שמוענקת ללקוח, והלקוח תמורתה מעמיד לרשות הבנק משכון של הנכס עצמו, כערובה להחזרת ההלוואה, הביטוי והמחשבה הנפוצים הם שלקיחת משכנתא כדי לקנות את הנכס, אף שהנכס יהיה ברשותו רק בטווח הארוך ובסיום התשלומים בגינו. 
כמובן שבגין גודל המשכנתא ואורך ההחזר מומלץ לבצע סקר שוק בנוגע לגובה הריביות שמציעים הבנקים השונים והשוואה בנוגע לתנאים המוצעים מכל אחד מהם.
להמשך לחץ כאן