מספר פעולות שכדאי לבצע לפני השכרת דירה

ראשית, לפני שבוחרים דירה להשכרה יש להגדיר מספר פרמטרים כמו מיקום רצוי, 
עלות השכירות, אופי השכונה והאזור, קרבה לתחבורה ציבורית, אזורי מסחר, מקומות בילוי ומקומות עירוניים. 
מומלץ להתייעץ עם מכרים או קרובים שכבר שוכרים דירה או שכרו בעבר ולשאול אותם מה הם אהבו או פחות אהבו בדירתם השכורה, אולי הם יוכלו לתת מספר טיפים לגבי זה. מומלץ לבצע סיור באזור בו רוצים לגור ולפיכך לדעת האם נמצאים בקרבת מקום מקומות חשובים כמו מרכזי קניות, קופות חולים, בתי ספר ועוד. 
מומלץ לבחון את הנכס ולערוך בדיקה פשוטה כמו תחזוקה, סיוד, מכשירים וריהוט. כמו כן יש לשים לב לאופי השכנים. בנוסף חשוב לבדוק את האבטחה של הדירה, מנעולים, סורגים ודלתות. למשל, בקומות הראשונות מומלץ לשכור דירה עם סורגים.

פינוי בינוי

רבים נוטים להתבלבל בין פרויקט תמ"א 38 שמשמעותו שדרוג בניין קיים לתכנית פינוי בינוי ולעיתים חושבים ששני הפרויקטים זהים. 
אך ישנו הבדל בין השניים. פרויקט פינוי בינוי משמעותו התחדשות עירונית שבמהלכו נהרסים המבנים הקיימים והישנים ובנייה מחודשת של בניינים רחבים,

גדולים וחדשים יותר במקום אלה שנהרסו. בזמן הבנייה דירי המקום מקבלים פתרונות דיור חלופיים ובנוסף לכך מקבלים דירות משודרגות יותר בפרויקט החדש. 
בניגוד לכך, ההליך של פינוי בינוי הינו ארוך מאשר תהליך בנייה של תמ"א 38 ומצריך אישורים רבים יותר. פרויקט מסוג זה אורך זמן רב יותר מאשר שיפוץ של הבניין מכיוון שהמבנה נהרס מן היסוד ונבנה מחדש. 
להמשך לחץ כאן

תמ"א 38

לעיתים ישנם תהיות לגבי הפרויקטים תמ"א 38 ופינוי בינוי, ישנם כאלה שחושבים ששני הדברים זהים אך הדבר לא נכון וקיימים הבדלים בין שני הדברים. תכנית זאת קמה בשנת 2005 ועברה מספר תיקונים מאז ששיפרו אותה.

משמעות הדבר היא חיזוק מבנים משותפים כדי שיוכלו לעמוד בפני רעידות אדמה, שדרוג של הבניין מבחינה חיצונית ומבחינת מרכיבים שונים בתוכו. 
שדרוג ביניינים משותפים מתבצע גם בכך שניתן להוסיף על גג הבניין יחידות נוספות לדיור וכך גם הגדלת הדירות הקיימות בבניין, לעיתים מוענקות הטבות מס שונות וניתן לשדרג אלמנטים כמו שיפוץ של לובי הבניין, הוספת מעליות וחניות, שדרוג חיצוני ועוד. 
במהלך הפרויקט הדיירים נשארים לגור בבניין. 
להמשך קריאה לחץ כאן

השלבים הנכונים לרכישת דירה

רכישת דירה כוללת בתוכה שיקולים שונים שתלויים בסיבות ובצרכים של האדם במהלך חייו. 
התייחסות נכונה ומתאימה לצרכים הללו תעזור לרכוש דירה בצורה יעילה ומשתלמת. 
נכס אינו קניה של מוצר במאות או אלפי שקלים בודדים אלא בהרבה מכך וכמו כן הוא זה שיקבע את איכות החיים, הנוחות, האווירה וישפיע בצורה ישירה על איכות חיי המתגוררים בו. 
למשל נכס באזור שקרוב למוסדות חינוך, מרפאה, מרכזים עירוניים וכו' יקל על חיי המתגוררים בו לעומת אזור שמצריך נסיעה כדי לצרוך שירותים מסוג זה.

ראשית, יש להבין מהם הגורמים כמו שינוי מצב כלכלי, שינוי משמעותי בנסיבות החיים ועוד, יש לברר את השאלות והתשובות לצרכים לרכישת דירה וכך המטרה והיעד יראו ברורים להשגה דבר מסוג זה ימנע ביקור בדירות שלא מתאימות, בזבוז מן ואנרגיות מיותרות. 
האם הצורך בנכס זה נובע מקרבה למקומות מרכזיים, עבודה, מוסדות חינוכיים ועוד, 
שטח רחב יותר של מגורים בעקבות הרחבת המשפחה למשל, מקום לא נוח, שכנים מסוימים, סביבת מגורים, צורך בשדרוג, בהוספת מעלית ועוד.

יש להתמקד באזור מגורים מסוים בו הייתם רוצים לגור, יש להתמקד ב3-5 ערים ספציפיות ולציין את היתרונות החסרונות בכל אחת מהן.

מבחינת שטח הדירה – ערכו השוואה אל מול השטח של הדירה שבה התגוררתם קודם או מתגוררים כבר עכשיו, לפיכך ניתן יהיה לקבוע את השטח של הדירה הרצויה. 
אם החלטתם להקטין את אזור המגורים תהיו מודעים לכך ומכוונים לפי חיפוש וכך גם להפך במידה שתרצו להגדיל את השטח הקיים. 
ניתן למצוא את הגדלים הללו בתשלומי הארנונה אך מומלץ לבצע בדיקה זאת באופן עצמאי מכיוון שהם אינם מדויקים במדידות מסוג זה. 
הציבו לעצמכם יעדים, כמו גודל מסוים של דירה שפחות ממנו לא מקובל, מספר חדרים רצויים כולל חדרי שינה, עבודה, סלון ועוד. 
ישנן דירות שהחדרים בהן גדולים מהרגיל ולכן מאפשרים נוחות מסוימת, ניתן להגדיר גם שטח מינימום לדירה מסוימת. 

לפני שממהרים לרכוש דירה מסוימת רק כי יש אלמנטים חיצוניים שלוחצים בכך, כמו מבצעים מסוימים, לחץ משפחתי ועוד. 
יש לבדוק שהדירה עונה על הצרכים המתאימים לכם. 
מומלץ להמתין ולראות מספר דירות רחב ככל האפשר וממנו להחליט על האופציה המועדפת ביותר ולא להחליט על האפשרויות הראשונות בלבד. 
הבית הוא המקום החשוב והעיקרי לאיכות ואורח חיים ויש לקבל החלטות מסוג זה לאחר שיקולים וקריטריונים ברורים מראש וללא קלות דעת. 
להמשך לחץ כאן

מה זה משכנתא?

רבים חושבים שמשכנתא פירושה לקיחת הלוואה גדולה מהבנק לרכישת דירה, הדבר לא מדויק, מבחינת הגדרה – משכנתא פירושה ביצוע של משכון מקרקעין, נכס מסוים. 
הנכס משועבד כנגד חוב מסוים, מן ערובה. הנכס משמש כערובה למי שבבעלותו החוב,  
לעסקה זו קיימים שני צדדים – בעל המשכנתא שנקרא 'נושה' מצד אחד ובעל זכות במקרקעין הוא הממשכן, החייב. 

הנכס הוא כאמצעי בטיחות להבטחת פירעון החוב שנלקח. 
כלומר, בניגוד לכל הלוואה אחרת שנלקחת מן הבנק, הלוואה לכל מטרה, הלוואת סטודנטים ועוד, הלוואת המשכנתא הנה גדולה בהיקפה ובטווח החזרתה ועומדת על מאות אלפי שקלים ומיליוני שקלים לעיתים. בניגוד לשאר ההלוואות, בזאת קיים משכון של הנכס שנקנה בכסף שנלקח לטובת נותן הכספים, בד"כ הבנקים השונים. 
הלוואה זו מתפרשת על שנים רבות, בד"כ עשרות שנים, נוכח מחירי הדיור. 
במידה והלווה לא מצליח לעמוד בהחזרי ההלוואה, יוכל הבנק להעביר את הנכס שיהיה תחת הבעלות שלו.

עצם קיומה של המשכנתא, בכפוף לתנאים שנקבעו, שומרת על הזכות של בעל הנכס להשתמש בו, לבצע עסקאות תמורתו או לסכן את הבעלות עליו. 
כך למשל, בעליה של המשכנתא יכולים להעבירה למישהו אחר כולל החוב גם ללא הסכמת בעל המקרקעין ולפי תנאי המשכנתא, ניתן לשעבד נכס מממושכן בעוד משכנתאות, לפי התנאים. 
מימוש של משכנתא, כלומר של נכס מקרקעין יהיה כמו עיקול בהוצאה לפועל, ויעשה על ידי פסק דין או צו של ראש ההוצאה לפועל. 
משכנתא נחשבת לאפשרות בטוחה למרות הסכומים הגבוהים שנלקחים בעקבותיה והטווח הארוך להחזיר אותם. משכנתא היא הלוואה שמוענקת ללקוח, והלקוח תמורתה מעמיד לרשות הבנק משכון של הנכס עצמו, כערובה להחזרת ההלוואה, הביטוי והמחשבה הנפוצים הם שלקיחת משכנתא כדי לקנות את הנכס, אף שהנכס יהיה ברשותו רק בטווח הארוך ובסיום התשלומים בגינו. 
כמובן שבגין גודל המשכנתא ואורך ההחזר מומלץ לבצע סקר שוק בנוגע לגובה הריביות שמציעים הבנקים השונים והשוואה בנוגע לתנאים המוצעים מכל אחד מהם.
להמשך לחץ כאן

טיפים להשכרת דירה

מגורים בדירה שכורה אינו דבר פשוט, לפני שמשכירים דירה מומלץ לנקוט במספר פעולות בסיסיות כדי למנוע אי נעימויות, מצבים לא רצויים ותסכולים בעתיד. לעיתים השכרת דירה היא דבר דחוף אך יש לבצע את המהלך עם שיקול דעת וללא פזיזות. במידה וקיימת דירה שנמצאים בה פגמים מסוימים מומלץ לבחון דירות נוספות ולבחור בדירה המוצלחת ביותר.

לבדוק את סביבת המגורים – מומלץ להגיע לביקור בדירה הרצויה וחוות את הרעש,האור בדירה ומצבה. ישנן דירות למשל אלה הפונות לכיוון דרום שנהנות משמש והטמפרטורה בהן חמה יותר ולעומת זאת דירות הפונות לכיוון צפון חשוכה ונהנית מאויר קר יותר. יש לבדוק את שאר המתגוררים בבניין למשל על ידי הכרת ועד הבית, מומלץ לברר האם מתוכנן שיפוץ עתידי בבניין שיגרום לרעש ובלגן או האם יש שכן שהתחביב שלו הוא נגינה על תופים. יש לבדוק האם הדירה ממוקמת ליד מקומות עם תנועה רבה ואם קיימים מוקדי רעש שונים כמו מסוף או תחנות אוטובוס.

תקינות מערכות המים – יש לבדוק את לחץ המים בכלל הברזים בדירה, נוסף יש לבחון אם קיימות נקודות רטיבות בקירות, בעיקר ליד אזורי מים. במידה ויש צבע טרי הדבר לעיתים מעיד על רטיבות שניסו לטשטש אותה.

תקינות מערכת החשמל – יש לבדוק האם מספר רב של מכשירים נחוצים יכולים לפעול במקביל ולא גורמים לנפילה או לתקלות, למשל מכונת כביסה, תנור, דוד ומזגן. במידה וקיימות בעיות בלוח החשמל יש לבקש התחייבות מבעל הדירה לתיקון במידת הצורך. יש לבדוק את הסעיפים בחוזה השכירות בדיוק מרבי על מנת לוודא שכלל התקלות בדירה מכל סוגיהן, תיקון מזגן, נזילות,רטיבות, בעיות חשמל ועוד יטופלו ויתוקנו על ידי בעל הדירה ולא יחייב את הדיירים בתשלום ותיקון של בעיות מסוג זה. יש בעלי דירות שמנצלים פרצות אלה שאינן מצוינות בחוזה בפירוט ומתחמקים מאחריותם. כמובן שיש לבדוק את תקינות המזגן, הדוד ושאר מכשירי החשמל במידה והדירה מאובזרת ומרוהטת. יש לבדוק אם הדוד הוא דוד שמש או דוד חשמל מכיוון שדוד שמש הינו חסכוני בצריכת החשמל.

מלבד כל אלה קיימים טיפים רבים להשכרת דירות, חשוב לשים לב לפרטים הקטנים בדירה, לתקינות המכשירים ומומלץ אף לצלם את הדירה לפני כניסתכם אליה על מנת שלא יאשימו אתכם בגרימת נזק כלשהו לדירה.
להמשך לחץ כאן

סטודנטים- לשכור דירה או דיור במעונות?

כמעט כל אחד עובר את השלב בחיים בו הוא בוחר מה הוא רוצה ללמוד ומחליט על מוסד לימודים מסוים, לעיתים הבחירה נעשית מרצון חופשי ולעיתים לפי כורח המציאות, כמו נתוני קבלה, יכולות כלכליות ועוד. ישנם סטודנטים שבוחרים לגור באזור מגוריהם המקורי ולהישאר בבית הוריהם במהלך תקופת הלימודים, להם הבעיה הזו אינה רלוונטית. 
קיימים סטודנטים נוספים שהחליטו ללמוד רחוק ממקום מגוריהם המקורי ולהעתיק את חייהם בסמוך למוסד הלימודים. 

מעבר זה עשוי לקחת החל מ-3 שנים ועד 4-7 שנים תלוי במקצוע עצמו. 
הבחירה היא משמעותית וכמובן ניתנת לשינוי במהלך התקופה.

אז בחרתם מוסד לימודי, נרשמתם, התקבלתם. ומה הלאה? מציאת פתרון מגורים ומעבר אינו דבר פשוט מבחינה מנטאלית ופיזית כאחד. 
כמובן הדבר תלוי במקום המגורים עצמו, בעלויות הדיור, בקרבה למוסד הלימודים ועוד גורמים. 
למגורים במעונות הסטודנטים ישנם מספר יתרונות, ראשית המבנים מגודרים ומאובטחים באופן קבוע, דבר שמסיר חשש ומפחית משמעותית את הסיכוי לפריצה או גניבה. 
שנית, מגורים במעונות נותנים הרבה שקט נפשי מבחינת קלות בדירה, ישנו אב בית שמתקן את כל הבעיות. בנוסף, המגורים במעונות פותרים את החובה לתשלום חשבונות מסוימים בזמן מסוים וחוסכים את 'כאב הראש' וההתעסקות בתשלומים כמו מים, ארנונה, חשמל. 
התשלומים מחולקים בין דיירי הבית באופן יחסי, בנוסף אם שותף אינו משלם את החשבונות או עוזב את הדירה נטל התשלומים או מציאת שותף חלופי. דבר נוסף – מעונות לעיתים זול יותר מדירה וניתן אף לקבל מלגות, סיוע למחיה ועוד. 
המעונות ממוקדמים בקרבה לאוניברסיטה או המכללה ומומלץ להשתמש בהם במיוחד באזורי הביקוש בהם השכירות והחשבונות עולים יותר כסף. בנוסף מעונות מגיעים לרוב עם ריהוט מלא ומה שנשאר הוא להביא ציוד ומזון מהבית.

מבחינת השכרת דירה, בדירה שכורה אכן יש לשלם חשבונות ולהתעסק בהם, יש להתמודד מול בעל דירה במקרה של תקלות ועוד. 
אך בדירה שכורה אינכם כפופים להנהלה או לתנאים מסוימים, אתם בוחרים את השותפים שלכם לדירה או בוחרים לגור לבדכם. 
בנוסף במעונות לא ניתן לגדל בעלי חיים או לעשות שיפוצים, בדירה שכורה אתם חופשיים לבחור את השותפים שלכם וישנה האופציה לגור עם חברים, וכך למנוע מצבים בהם לא תסתדרו עם אחד מחברי הדירה. בדירה שכורה יש לכם את החופש לרהט את הדירה לפי בחירתכם החופשית וישנו חופש פעולה בעוד תחומים רבים ושונים.

לסיכום, השיקולים ובחירה בין דירה שכורה ליד האוניברסיטה או שימוש במעונות סטודנטים תלויה בגורמים רבים, לכל שיטה ישנם חסרונות ויתרונות, כל סטודנט בתחילת דרכו צריך לבדוק את ההתאמה לפי הרצונות והצרכים שלו.    

להמשך קריאה לחץ כאן