התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת

המחאה החברתית של שנת 2011 התחילה בתל אביב עצמה. 

הבעיה הייתה מחירי הדיור המוגזמים שנדרשים לשלם תושבי ישראל עבור הזכות הבסיסית של קורת גג. 

המחאה התחילה דווקא בשדרות רוטשילד בעקבות המחירים הקשים בתל אביב וההיצע הנמוך. 

כאשר דירה מתפרסמת באוזר, מיד קופצים עליה חמישים שוכרים פוטנציאליים, מה שרק מגביר את הרצון של המשכירים או המוכרים להעלות משמעותית את המחיר כלפי מעלה. 

היצע הנמוך הזה יכול לגדול באמצעו תוכנית התחדשות עירונית שנכנסת לפעולה ומאפשרת לבצע פרויקטים של תמ א 38 ופינוי בינוי וכך להוסיף דירות על המספר הקיים כיום בעיר.

התחדשות עירונית בתל אביב – היתרונות הגדולים

תוכנית הרבעים

עיריית תל אביב ראתה את חוסר הוודאות הטמון במקרים רבים בחוק של תמ א 38 לגבי זכויות הבנייה, הכדאיות הכלכלית ובעיות בירוקרטיות והשיקה את תוכנית הרבעים המפרטת לגבי על כחלק בתל אביב מהן זכויות הבנייה הפוטנציאליות שלו, האם אפשרי להשתמש בתמ א 38 במקום ומה היזם יכול לעשות בתהליך. כל אלו מאפשרים ליזמים לדעת בדיוק האם הפרויקט כלכלי עבורם, מה הם יכולים להבטיח לקונים וכמה דירות חדשות יכולות להיבנות בעקבות התהליך שיוצא לדרך.

עזרה בבחירת יזם

אחד הקשיים העומדים בפני דיירים המבקשים להוציא מן הכוח אל הפועל תמ א 38 הוא בחירת היזם. 

רבים לא מכירים קבלנים, הם אינם יודעים מה הם הקריטריונים לבחירה ואת מי כדאי לשכור עבור הפרויקט הגדול של בניית הבית. 

עיריית תל אביב מציעה שירות הנחשב ייחודי ברחבי הארץ של עזרה בבחירת היזמים. 

ניתן להתייעץ עם ממונים מיוחדים בעירייה על הנושא וכך לדעת האם מדובר בקבלן שניתן לסמוך עליו.

כדאיות כלכלית

הדבר היחיד שמחפשים היזמים הוא רווח כספי. זוהי הסיבה היחידה שתגרום להם להיכנס להרפתקה שכזו.

 בתל אביב הרווח כמעט מובטח. בכל אזור המרכז לעיתים יש צורך בשלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה בכדי להבטיח רווחיות מהפרויקט. 

בתל אביב לעומת זאת, ניתן להסתפק לעיתים בשטחים ביחס של שתי דירות על כל דירה ישנה – מה שהופך כמעט כל פרויקט למשתלם.