התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון

 רמת גן החלה את דרכה כמושבה חקלאית קטנה באזור המרכז בשנת 1921 במטרה לתת מענה לתושבים שהיו מעוניינים לגור באזור וליישב את הארץ. 

הקרבה לתל אביב שכבר אז הייתה גדולה ומשמעותית פיתחה במהירות את החווה, עד כדי כך שכבר ב-1926 היא הוכרה כמועצה מקומית, תוך 5 שנים בלבד. 

המועצה המשיכה להתפתח באופן מהיר ביותר ושנתיים לאחר קום המדינה, בשנת 1950 כבר הוכרזה כעיר ואם בישראל. 

ההתפתחות המואצת של רמת גן מושכת אליה תושבים המעוניינים להשתקע והעירייה כבר הבינה שהבניינים הישנים אינם עול, כי אם נכס אפשרי. 

מאז שהתקבלה בחוק תמ"א 38, הפכו הבתים המתפרקים לפוטנציאל למגדלים ולהגדלת מספר התושבים, ללא צורך בחיפוש אחר עתודות קרקע נוספות.

המתווה הנכון עבור התחדשות עירונית רמת גן

וועדה מחליטה

יש צורך לגשת עם כל המסמכים הרלוונטיים אל עיריית תל רמת גן. 

הם עושים סקירה, בודקים האם הבניין המיועד אכן רלוונטי בכלל עבור התוכנית. 

לאחר הבדיקה הראשונית והחלטה שהדבר אפשרי, יש לגשת לוועדה המחוזית בתל אביב. 

הוועדה הזו מתכנסת ומחליטה על פרויקטים שונים שנמצאים תחת אחריות שלה.

פינוי

כדי לבצע תהליך של התחדשות עירונית כמו שצריך, יש צורך לבצע פינוי קודם של הבניינים המיועדים לכך. 

כדי להתחיל את התהליך הפינוי במהירות, רצוי לסייע לדיירים למצוא דירות חלופיות באזור ויש צורך לחפש אחר דירות להשכרה ולעבור אליהן. 

רק לאחר שכל הדיירים עוזבים והבתים מפונים ניתן להרוס כדי להתחיל ולבנות, אז יש צורך להקדים את השלב הזה כמה שיותר מהר.

בינוי

לאחר סיום הפינוי הבניינים נהרסים במטרה לבנות אותם מחדש בצורה נורמלית, טובה יותר שעונה על הצרכים של רוב הדיירים שפונו. 

יש צורך להתחיל ולחפור יסודות, להבין את החומר וכך יהיו תשובות לכל השאלות. 

כל דייר זכה להטבות רבות מן הפינוי אותו הם עוברים ולכן חשוב לעבור עליהן עוד לפני תחילת התהליך. 

כמעט כל דייר מקבל חנייה תת קרקעית, יש צורך להקפיד על בניית ממ"ד והכנסה שלו אל התוכניות וכמובן שיפור איכות החיים בבניינים על ידי בנייה של מעלית שמסייעת לקומות הגבוהות שמצטרפות כחלק מההטבות הניתנות ליזם במהלך פינוי בינוי.